• < Budopedia
  • budowa hali krok po kroku – poradnik inwestora

BUDOWA HALI KROK PO KROKU – PORADNIK INWESTORA.

ETAP KONCEPCJI I WYBORU LOKALIZACJI INWESTYCJI

Wybór Lokalizacji inwestycji jest jednym z kluczowych zadań po podjęciu decyzji o budowie hali. Aby działka na której ma zostać zrealizowana inwestycja była atrakcyjna i umożliwiała budowę hali musi spełniać kilka warunków. Oto najważniejsze z nich:

  • 1. Do uzyskania pozwolenia na budowę teren pod zabudowę powinien mieć określone warunki zabudowy wydane przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta lub być objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu można bezbłędnie określić co i z jakimi ograniczeniami można na danej działce wybudować.
    • a) Jeśli wybrana działka znajduje się na terenie objętym uchwalonym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to automatycznie zyskuje się cenny czas związany z załatwieniem formalności początkowych. W takim przypadku w starostwie czy urzędzie miejskim (miasto na prawach powiatu) należy uzyskać dane (oczywiście odpłatnie lub niekiedy są takie dane udostępnione w internecie) z ewidencji gruntów dotyczące konkretnej działki, które następnie należy dołączyć do wniosku o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren na którym zlokalizowana jest działka i złożyć skompletowane dokumenty do urzędu. W otrzymanym wypisie z planu zagospodarowania znajduje się wiele informacji i wytycznych dotyczących możliwości zabudowy działki.
    • b) Jeśli gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (a tak niestety jest w większości przypadków, co można sprawdzić w Wydziale Architektury urzędu miasta , gminy , dzielnicy lub starostwa) procedura uzyskania informacji o działce jest bardziej skomplikowana i niestety znacznie dłuższa a wiąże się z wystąpieniem o określenie warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu może być wydana tylko wtedy, gdy spełnione są wymogi określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Po pierwsze – co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, musi być zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy (chodzi tu m.in. o gabaryty i formę architektoniczną obiektów budowlanych, linie zabudowy oraz intensywność wykorzystania terenu). Po drugie – teren musi też mieć dostęp do drogi publicznej, a istniejące (lub projektowane) uzbrojenie terenu wystarczać dla planowanej inwestycji. Po trzecie – nieruchomość nie może być działką rolną lub leśną, która wymaga zmiany przeznaczenia na inne cele.

    Aby wystąpić o określenie warunków zabudowy należy :

    • kupić 3 egzemplarze mapy do celów lokalizacyjnych. Mapa powinna obejmować teren inwestycyjny (wybraną działkę pod inwestycję) oraz obszar na który ta inwestycja będzie oddziaływać (sąsiednie działki – min 30,0m dookoła wybranej działki). Na jedną z tych map należy nanieść koncepcję zagospodarowania działki wraz z gabarytami planowanych obiektów budowlanych.
    • zgłosić się do dostawców mediów (woda , gaz , prąd ) o wstępne warunki zasilania w media.

      Warunki zabudowy określane są w drodze decyzji po uprzednim złożeniu do urzędu odpowiednich dokumentów:

    • Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
    • Wypis z rejestru gruntów dla działki na której planowana jest inwestycja oraz dla działek sąsiednich.
    • Mapy do celów informacyjnych z koncepcją zagospodarowania działki
    • Wstępne warunki zasilania w media

    Tak w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jak i w decyzji o warunkach zabudowy wydanej przez urząd określone będą wytyczne dotyczące tego co może zostać zrealizowane na działce (charakter i powierzchnie zabudowy , kąty nachylenia dachu i spadki połaci dachowych , maksymalne wysokości zabudowy , ilości terenów zielonych , odległości od granicy itp.). Projekt hali będzie musiał te wytyczne spełniać. Urzędy dopuszczają możliwości zmian na drodze odstępstwa tylko od niektórych wytycznych.

    UWAGA: Urząd powinien wydać decyzję o warunkach zabudowy w ciągu dwóch - trzech miesięcy . Możliwe jest wydłużenie tego terminu przez urząd o okres niezbędny do dokonania uzgodnień branżowych (przyłącza , media itp.) do ok. pięciu – sześciu miesięcy.

    Po otrzymaniu warunków zabudowy musi upłynąć dwutygodniowy okres ich uprawomocnienia. Po tym okresie należy zwrócić się z otrzymanymi warunkami zabudowy do urzędu po pieczątkę potwierdzającą uprawomocnienie warunków. Na podstawie otrzymanych warunków zabudowy lub na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można określić czy konkretna działka odpowiada założeniom planowanej inwestycji i podjąć decyzję o jej zakupie.

    Z otrzymanymi warunkami zabudowy lub z miejscowym planem zagospodarowania należy wybrać biuro architektoniczne (architekta) , które będzie odpowiedzialne za przygotowanie projektu budowlanego całej inwestycji oraz uzyskanie pozwolenia na budowę. OPENHALE współpracuje z biurami projektowymi na terenie całego kraju będąc wiarygodnym i doświadczonym partnerem w zakresie projektowania architektonicznego.

  • 2. Działka powinna mieć dobre warunki gruntowo-wodne (warto to sprawdzić przed zakupem ponieważ złe warunki gruntowo-wodne mogą znacznie podwyższyć koszty związane z wykonaniem fundamentów). Aby to sprawdzić konieczne jest wykonanie badań – gruntowo-wodnych przez uprawnionych geologów. Przy hali o powierzchni ok. 1000m2 wystarczą dwa – trzy odwierty w obrysie przyszłej lokalizacji obiektu. W opracowanych badaniach gruntowo wodnych znajdują się informacje o rodzaju gruntów na działce , ich zagęszczeniu i nośności , oraz o głębokości zwierciadła wody gruntowej. Bardzo istotny jest zapis o możliwości czasowego podniesienia się zwierciadła wody co ma bezpośredni wpływ na sposób projektowania fundamentów. Występowanie gruntów nasypowych , nienośnych , lub gruntów spoistych (różnego rodzaju gliny) oraz wysokiego poziomu wód gruntowych spowodować może konieczność zastosowania igłofiltrów lub projektowania pali fundamentowych.

ETAP PROJEKTOWY

Po wybraniu biura architektonicznego i po zakupie działki rozpoczyna się etap projektowy inwestycji , który zakończyć się ma złożeniem dokumentacji projektowej do Wydziału Architektury odpowiedniego urzędu w celu uzyskania Pozwolenia na Budowę.

Na tym etapie należy zastanowić się nad wyborem konstrukcji oraz typu budowanej hali. Na rynku dostępnych jest wiele rozwiązań konstrukcyjnych hal wykorzystujących różne technologie . Są to m.in. hale stalowe systemowe z lekką obudową, lekkie hale namiotowe, hale systemowe łukowe, hale mieszane stalowo – żelbetowe, prefabrykowane hale żelbetowe. OPENHALE jest dostawcą większości tych rozwiązań.

W zależności od przeznaczenia hali, profilu działalności oraz indywidualnych potrzeb należy dokonać wyboru technologii w jakiej projektowana i budowana będzie hala. Ale na tym nie koniec. Wybór technologii w jakiej zostanie zaprojektowana i wykonana hala to dopiero pierwszy krok. W kolejnych krokach, po wcześniejszym określeniu wstępnych gabarytów hali (długość, szerokość, wysokość) trzeba podjąć decyzję czy hala ma być jednonawowa typ RMA-1 (bez podpór wewnątrz hali) czy wielonawowa z podporami (słupami) pośrednimi typ RMA-n(n=2,3,4…) , gdzie n = ilość naw . Przykładowe, najpopularniejsze typy ram przedstawione są na rysunkach.

a1 a1 a1 a1

Kolejną istotną rzeczą jest określenie czy hala ma być nie ocieplana czy ocieplana. Aby ułatwić inwestorom wybór odpowiedniego typu hali przedstawimy i bliżej opisujemy większość dostępnych na rynku technologii wykonania tego rodzaju obiektów.

DOSTĘPNE TECHNOLOGIE

  • a) prefabrykowane hale stalowe
  • b) Lekkie hale namiotowe
  • c) Hale łukowe
  • d) Prefabrykowane hale żelbetowe
  • e) Hale mieszane stalowo-żelbetowe

Aby dowiedzieć się więcej nt poszczególnych technologii należy kliknąć wybrany rodzaj technologii wymieniony powyżej.

Po wyborze technologii wykonania hali nadeszła pora na wybór jej dostawcy. To jaką firmę wybierze inwestor będzie w dużej mierze decydowało o jego zadowoleniu w trakcie realizacji inwestycji.

Wybór OPENHALE jako Dostawcy hali, już na etapie projektowania architektonicznego, skraca czas opracowania projektu do pozwolenia na budowę, a także w znaczący sposób optymalizuje zaproponowane przez Biuro Architektoniczne rozwiązania dotyczące konstrukcji hali.

Łącząc pracę wybranego Biura Architektonicznego (patrz : Projektowanie Architektoniczne OPENHALE) z konkretnym dostawą rozwiązań w zakresie budowy hal minimalizuje się ryzyko powstania błędów projektowych a także zapewnia najbardziej ekonomiczne rozwiązania dopasowane do potrzeb inwestora.

Aby na etapie opracowania projektu budowlanego do pozwolenia na budowę móc wybrać dostawcę odpowiedniego rozwiązania w zakresie budowy hal należy zgłosić się z koncepcją architektoniczną po przygotowanie oferty techniczno-cenowej hali (patrz: zapytanie ofertowe OPENHALE) . OPENHALE , na podstawie otrzymanych danych , opracowuje taką ofertę maksymalnie w przeciągu pięciu dni roboczych. Po zaakceptowaniu oferty i podpisaniu Umowy , OPENHALE przystępuje do wykonania projektu budowlanego w zakresie konstrukcji hali będącego niezbędna składową wykonywanego przez wybrane Biuro Architektoniczne projektu do pozwolenia na budowę. Czas wykonania przez OPENHALE projektu budowlanego w zakresie konstrukcji hali wynosi ok. 2 - 4 tygodnie.

Dokumentacja projektowa niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę powinna zawierać:

  • oświadczenie o dysponowaniu przez inwestora terenem (działką) na cele budowlane
  • mapę do celów projektowych opracowaną przez uprawnionego geodetę
  • informację sporządzoną przez biuro architektoniczne o projektowanej inwestycji
  • warunki techniczne przyłącza i dostawy mediów (gaz , woda , ścieki , prąd) – czas oczekiwania ok.miesiąca od daty złożenia wniosku
  • warunki zjazdu na drogę publiczną (opracowuje biuro architektoniczne)
  • projekt zagospodarowania działki (opracowuje biuro architektoniczne)
  • projekt architektoniczno-budowlany (patrz: projektowanie architektoniczne OPENHALE) w tym projekt budowlany w zakresie konstrukcji hali (wykonuje OPENHALE) opracowany z uwzględnieniem wszystkich wytycznych określonych w warunkach zabudowy lub w planie zagospodarowania przestrzennego
  • projekty branżowe
  • opinia geotechniczna
  • opis wpływu planowanej inwestycji na środowisko . Uwaga - jeśli inwestycja jest zaliczona do kategorii znacząco oddziałujących na środowisko wymagane będzie opracowanie raportu oddziaływania tej inwestycji na środowisko (obiekty co do których jest takie wymaganie określone są w rozporządzeniu Dz.U. Nr 257). W takim przypadku okres oczekiwania na wykonanie raportu wynosi 3-12 miesięcy
  • wszystkie niezbędne uzgodnienia wymieniowe w decyzji o warunkach zabudowy lub w planie zagospodarowania przestrzennego (wykonuje biuro architektoniczne)

Przygotowanie dokumentacji projektowej (PROJEKTU BUDOWLANEGO) wynosi ok. 1-4 miesięcy.

Projekt Budowlany powinien być przygotowany w czterech egzemplarzach i złożony wraz z wypełnionym wnioskiem o pozwolenie na budowę we właściwym urzędzie miejskim lub starostwie powiatowym.

UWAGA: Pozwolenie na budowę urząd powinien wydać w terminie do 65 dni od daty złożenia wniosku wraz z Projektem Budowlanym.

Decyzja o Pozwoleniu na Budowę staje się ostateczna po jej uprawomocnieniu , co następuje po dwóch tygodniach od jej doręczenia .

Pozwolenie na Budowę jest ważne przez okres dwóch lat od daty jego uprawomocnienia.

ETAP REALIZACJI INWESTYCJI

Na podstawie uprawomocnionego Pozwolenia na Budowę można rozpocząć realizację inwestycji. Proces budowy hali od momentu jej rozpoczęcia do czasu jej ukończenia, poprzez zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o jej zakończeniu albo przez uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, wymaga udokumentowania. Dokumentem, który musi znajdować się na budowie, wymagającej uzyskania pozwolenia a taką jest budowa hali , jest dziennik budowy.

UWAGA:

Dziennik budowy jest urzędowym dokumentem, w którym rejestruje się przebieg robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania tych robót. Jednym z podstawowych obowiązków inwestora jest wystąpienie do organu, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, o wydanie dziennika budowy. Oznacza to, że inwestor zobowiązany jest zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych i odrębnie złożyć wniosek do organu administracji architektoniczno-budowlanej o wydanie mu dziennika budowy. W tym miejscu należy podkreślić, że nie ma możliwości wydania dziennika budowy przed dniem, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stanie się ostateczna. Posiadanie decyzji o pozwoleniu na budowę wiąże się z koniecznością posiadania dziennika budowy. Są to dwa dokumenty, które występują nierozłącznie i zarówno za uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę jak też za uzyskanie dziennika budowy jest odpowiedzialny inwestor.

Dziennik budowy powinien znajdować się na stałe na terenie budowy lub rozbiórki i być zawsze dostępny dla osób upoważnionych do dokonywania w nim wpisów. Należy przechowywać go w taki sposób, aby zapobiegać jego uszkodzeniu, kradzieży lub zniszczeniu. Obowiązek dotyczący właściwego stanu, przechowywania oraz prawidłowego prowadzenia dziennika budowy na terenie budowy spoczywa na kierowniku budowy. To kierownik budowy może zostać pociągnięty do odpowiedzialności zawodowej za brak dziennika budowy, jako osoba wykonująca samodzielną funkcję techniczną w budownictwie, która nie spełnia lub w sposób niedbały spełnia swoje obowiązki.

Według obowiązującego prawa budowlanego w realizacji inwestycji uczestniczą:

  • - inwestor
  • - projektant
  • - kierownik budowy
  • - kierownicy robót
  • - inspektor nadzoru inwestorskiego

Każdy z wymienionych podmiotów ma określone prawa i obowiązki, których znajomość jest niezbędna do prawidłowej realizacji budowy.

Inwestor

Do obowiązków inwestora należy:

  • 1. zawiadomienie właściwego organu oraz projektanta o zamierzonym rozpoczęciu robót budowlanych, dołączając na piśmie oświadczenie kierownika budowy, w którym ten stwierdza
  • 2. sporządzenie planu "bioz". (Przepisy BHP nakładają na inwestora obowiązek zawiadomienia właściwego inspektora pracy, w terminie 7 dni przed rozpoczęciem budowy i rozbiórki, dla której wymagane jest opracowanie planu "bioz"),
  • 3. zorganizowanie procesu budowy (przekazanie kierownikowi terenu budowy wraz z całym zapleczem; pakamery, magazyny),
  • 4. zapewnienie opracowania projektów oraz wykonania i odbiorów robót budowlanych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych,
  • 5. zapłata umówionego wynagrodzenia.

Właściwy organ, w decyzji o pozwoleniu na budowę, może nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego, w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko.

Inwestor jest zobowiązany również bezzwłocznie zawiadomić właściwy organ o zmianie:

  • - kierownika budowy lub robót,
  • - inspektora nadzoru inwestorskiego,
  • - projektanta sprawującego nadzór autorski.

Projektant

Do podstawowych obowiązków projektanta należy:

  • 1. opracowanie projektu architektoniczno-budowlanego obiektu w sposób zgodny z ustaleniami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wymaganiami ustawy, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej, a w razie potrzeby, zapewnienie udziału w opracowaniu projektu osób posiadających uprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalności (obowiązek ten nie dotyczy: projektów obiektów o prostej konstrukcji, nie stwarzających zagrożenia dla użytkowników i otoczenia, takich jak: budynki mieszkalne jednorodzinne i małe domy mieszkalne, niewielkie obiekty gospodarcze, inwentarskie, składowe, handloweiusługowe ) ,
  • 2. uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów, wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań, atakżeuzgadnianiedokumentówtechnicznych ,
  • 3. sprawowanie nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub właściwego organu w zakresie: stwierdzania w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem, uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego.

Projektant, w trakcie realizacji budowy, ma prawo:

  • 1. wstępu na teren budowy i dokonywania zapisów w dzienniku budowy dotyczących jej realizacji,
  • 2. żądania, wpisem do dziennika budowy, wstrzymania robót budowlanych w razie: stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia, wykonywania ich niezgodnie z projektem.

Kierownik budowy

Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:

  • 1. protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego,
  • 2. prowadzenie dokumentacji budowy,
  • 3. zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy,
  • 4. wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu,
  • 5. zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem,
  • 6. realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy,
  • 7. zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru,
  • 8. przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego,
  • 9. zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi odpowiedniego oświadczenia.

Kierownik budowy ma prawo:

  • 1. występowania do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych, jeżeli są one uzasadnione koniecznością zwiększenia bezpieczeństwa realizacji robót budowlanych lub usprawnienia procesu budowy,
  • 2. ustosunkowania się w dzienniku budowy do zaleceń w nim zawartych. Kierownik budowy ponadto jest zobowiązany do sporządzenia lub zapewnienia sporządzenia przed rozpoczęciem budowy planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ("bioz") oraz koordynowanie działań zapewniających jego przestrzeganie podczas wykonywanych robót budowlanych. Biorąc pod uwagę te względy kierownik budowy ma prawo żądania od wykonawców robót, dokumentów stwierdzających, że zatrudnieni pracownicy posiadają odpowiednie przygotowanie zawodowe do wykonywania robót, szkolenia w zakresie bhp oraz dysponują sprzętem ochron osobistych.

Plan BIOZ (Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie)

Podstawą do opracowania planu "bioz" jest sporządzenie przez projektanta informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, która powinna uwzględniać specyfikę projektowanego obiektu budowlanego. Na tej podstawie kierownik budowy sporządza plan, którego zakres i forma określona została w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 28.06.2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Kierownik ma również obowiązek umieszczenia na budowie lub rozbiórce danych dotyczących bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Dane te powinny zawierać: przewidywany termin rozpoczęcia i zakończenia wykonywania robót budowlanych, maksymalną liczbę pracowników zatrudnionych na budowie w poszczególnych okresach, informacje dotyczące planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Ogłoszenie to powinno być umieszczone w sposób trwały i zabezpieczony przed zniszczeniem.

Inspektor nadzoru inwestorskiego

Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:

  • 1. reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli nad zgodnością realizacji projektu z pozwoleniem na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej,
  • 2. sprawdzanie jakości wykonywanych robót, wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów wadliwych i nie dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie,
  • 3. sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania,
  • 4. potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.

Inspektor nadzoru inwestorskiego ma prawo:

  • 1. wydawać kierownikowi budowy poleceń potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, dotyczących: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych, dowodów dopuszczenia do obrotu i stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych,
  • 2. żądać od kierownika budowy dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.

Przy budowie obiektu budowlanego, wymagającego ustanowienia inspektorów nadzoru inwestorskiego w zakresie różnych specjalności, inwestor wyznacza jednego z nich jako koordynatora ich czynności na budowie.

Jeśli inwestycja realizowana będzie na zasadach Generalnego Wykonawstwa , Kierownika Budowy zapewnia firma będąca Generalnym Wykonawcą. W innym przypadku (kiedy realizację inwestycji powierzacie kilku firmom) powinniście powołać Kierownika Budowy z uprawnieniami który przejmie obowiązki kierowania budową.

Na siedem dni przed planowanym rozpoczęciem inwestycji Kierownik Budowy zobowiązany jest zgłosić do urzędu wydającego Pozwolenie na Budowę oraz do Inspektoratu Nadzoru Budowlanego początek rozpoczęcia inwestycji.

W urzędzie wydającym Pozwolenie na Budowę należy odebrać Dziennik Budowy który jest dokumentem urzędowym . Pierwszy wpis do dziennika budowy rozpoczyna proces realizacji Inwestycji.

Realizacja Inwestycji odbywa się na podstawie projektów wykonawczych.

Jeśli w Projekcie Budowlanym do Pozwolenia na Budowę występował projekt w zakresie konstrukcji hali wykonany przez OPENHALE , na jego podstawie opracowujemy projekt wykonawczy (montażowy). Termin wykonania takiego projektu montażowego wynosi ok. 2 - 6 tygodni.

W przypadku gdy konieczne jest wykonanie projektu zamiennego do Pozwolenia na Budowę OPENHALE wykona taki projekt w przeciągu 2 tygodni. Na podstawie opracowanego projektu montażowego OPENHALE przystępuje do produkcji hali. Produkcja większości elementów hali odbywa się w specjalistycznych fabrykach co skraca terminy produkcji i zapewnia wymaganą jakość produktu. Okres produkcji hali wynosi między 3 a 8 tygodni w zależności od wielkości hali i stopnia skomplikowania projektu. Po wyprodukowaniu elementów hali następuje ich dostawa na plac budowy i rozpoczęcie montażu. OPENHALE montuje obiekty przeszkolonymi ekipami montażowymi , zapewniając nadzór nad realizowana halą w osobach Kierownika Projektu , oraz Kierownika Montażu.

Okres montażu hali wynosi standardowo między 2 a 12 tygodni i zależy od wielkości obiektu oraz stopnia skomplikowania projektu.

Po zakończeniu realizacji Inwestycji w skład której wchodzi dostarczona i zmontowana przez OPENHALE hala należy wystąpić o wydanie decyzji na użytkowanie obiektu.

ŻYCZYMY SAMYCH UDANYCH INWESTYCJI Z OPENHALE.